Links

Presentatie met aandachtspunten door VBM, PDF)
Voorbeeld van een controle met foto’s van project Het Gijmink te Goor (door Nieman, PDF)

Vaste controles op heikele punten

Aan de hand van risicoanalyses en controlelijsten kan een bouwinspecteur tijdens het bouwproces controleren of de woning voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen. Belangrijk is dat de bouwinspecteur vanaf het ontwerp tot en met de oplevering bij het project betrokken is. Hierdoor gaat de energetische kwaliteit van de woning omhoog en ontstaan er minder opleverpunten.

“Een vaste methode van controleren, op diverse momenten in het bouwproces en op vaste punten zorgt ervoor dat de ontwikkelaar zijn ambities ook echt waarmaakt.” Cor Ruiter, werkzaam bij Nieman Raadgevende Inspecteurs, vertelt over zijn ervaringen als bouwfysisch adviseur bij diverse bouwprojecten: “Belangrijk is wel dat we als allround adviseur al vroeg in het bouwproces betrokken zijn.”

Aanpak
De ontwikkelaar huurt een bouwinspecteur in. Het tekenwerk wordt beoordeeld, waarbij vooral gelet wordt op onvolkomenheden in de isolatieschil, waterwering en kierdichtheid. Op basis van de bouwtekeningen maakt de bouwinspecteur een risicoanalyse. Daarin komen de punten aan bod die een mogelijk risico kunnen vormen voor de kwaliteit van het werk. Op basis hiervan maakt de bouwinspecteur een controlepuntenlijst met daarin de risicopunten die voor dat specifieke werk gelden. Deze specifieke punten worden geïntegreerd in de standaard controlelijst. Deze lijst gebruikt de bouwinspecteur bij het toezicht tijdens de uitvoering van het bouwproject. Op dit moment bepaalt de bouwinspecteur ook op welke momenten er gecontroleerd wordt en op welke punten.Tijdens een startbijeenkomst kan de bouwinspecteur kennis overdragen aan het bouwpersoneel over de risico’s van het project en de controles. Tijdens de bouw controleert de bouwinspecteur op de bouwplaats aan de hand van de controlelijst een aantal punten. Eventuele fouten worden met behulp van foto’s vastgelegd en deze worden met de uitvoerder besproken. Kort voor de oplevering kan door een gecertificeerde thermograaf infraroodmetingen verricht worden om te kijken of er grote warmteverliezen in de isolatieschil van de woningen aanwezig zijn. Desgewenst kunnen er ook kierdichtheidmetingen en flow-metingen verricht worden.

Effect
Ruiter: “Doordat je van tevoren afspreekt op welke punten gecontroleerd wordt, gaat de aannemer daar tijdens de bouw meer op letten. Als je bovendien ervoor zorgt dat er steeds sprake is van kennisoverdracht over eventuele fouten, zal de aannemer er in een volgend project meer alert op zijn om die fouten niet meer te maken.”

Waar toegepast?
>    Stad van de Zon in Heerhugowaard. In totaal is in dit project circa 3.000.000 Wp zonne-energie gerealiseerd. Bouwbegeleiding en totale projectcoördinatie van de PV-systemen was in handen van Koppen Vastgoedmetingen in opdracht van de projectontwikkelaars.
>    Project Het nieuwe Gijmink te Goor. Opdrachtgever: woningcorporatie Viverion. Betrokken bouwinspecteur: adviesbureau Nieman.

Randvoorwaarden
>    Neem de verwachte bouwkwaliteit en de toetsingen in het PvE op. Gedurende het bouwproces moet het PvE regelmatig getoetst worden, zodat er zekerheid is dat de uitgangspunten ook concreet uitgevoerd worden.
>    De bouwinspecteur is vanaf het begin bij het bouwproces, vanaf het PvE, betrokken.

Leerpunten en succesfactoren
>    Besteed aandacht aan het overdragen van kennis op de bouwplaats. Op die manier leren partijen van hun gemaakte fouten.

Kosten
>    Kosten zijn sterk afhankelijk van het werk en de hoeveelheid controles die worden afgesproken met de opdrachtgever.
>    Voor 2 reguliere controles door een ervaren inspecteur inclusief rapportages komen de kosten rond de 700 euro voor ongeveer 50 woningen. Hierbij is nog geen rekening gehouden met overdracht op de bouwplaats en het bijwonen van de bouwvergaderingen door de inspecteur.

Op dit moment is er een nieuwe richtlijn in ontwikkeling, BRL 5006, die bouwkundig toezicht vanaf het voorlopig ontwerp tot en met de oplevering certificeert. Deze richtlijn zal in de loop van 2012 in werking treden.

Contact
Cor Ruiter
Nieman Raadgevende Ingenieurs
Postbus 40217
3504 AA Utrecht
030 241 34 27
030 241 02 66
c.ruiter@nieman.nl

Koppen Vastgoed
Willem Koppen
Postbus 73
1860 AB Bergen NH
072 574 39 76
info@koppenvastgoed.nl