Links

www.youtube.com Filmpje met een presentatie van Henk Seinen met projectvoorbeelden

Alle neuzen dezelfde kant op voor de start van het bouwproces

Een bouwteam adviseur staat de opdrachtgever bij al voor de echte ontwikkeling begint. Deze adviseur helpt de deelnemende partijen bij een integrale manier van denken. Het resultaat: bouwende partijen die op een samenhan- gende manier een project ontwikkelen en bouwen en een goed afgestemd technisch ontwerp dat ook financieel goed in elkaar zit.

Partijen in de bouw denken vaak niet op een samenhangende manier. Door gebrekkige afstemming en het niet op de hoogte zijn van de laatste innovaties, is het technisch ontwerp van een woning vaak niet optimaal. Technische duurzame oplossingen zijn niet optimaal op elkaar afgestemd. Het gevolg: onnodig hoge kosten en kans op gezondheidsproblemen door een slecht binnenmilieu.

Aanpak
De ontwikkelaar of de aannemer huurt voordat de echte ontwikkeling is gestart, een extern adviseur in die kennis en ervaring heeft met duurzaam bouwen en ontwikkelen. Deze brengt het bouwteam door middel van presentaties en individuele gesprekken op de hoogte van de laatste stand van zaken rondom innovaties op het gebied van duurzaam bouwen en duurzame energie installaties. Vervolgens bepaalt het bouwteam onder leiding van de adviseur de technische maatregelen, waaraan het project en de woningen moeten voldoen. Ook komt de financiele haalbaarheid aan de orde, zowel voor investeerder en de ontwikkelaar als voor de koper.

Effect
Het voornaamste effect van deze manier van werken is dat bouwende partijen zaken met elkaar gaan afstemmen om tot een optimaal duurzaam ontwerp te komen. Zo kan het toepassen van warmtepompen een dure oplossing zijn wanneer deze 24 uur per dag staan te draaien en niet worden geholpen met een zonneboiler. Voor een opdrachtgever is het belangrijk om te weten dat woningen die aantoonbaar minder energie verbruiken, in de toekomst beter zullen verkopen.

Waar toegepast?
>    De afgelopen tien jaar heeft Seinen projectontwikkeling gewerkt aan diverse projecten op basis van de balansgedachte.

Randvoorwaarden
>    De bouwteam adviseur dient ruime kennis en ervaring te hebben van duurzaam bouwen en is op de hoogte van de laatste ontwikkelingen.
>    Laat alle betrokken partijen zoals architect, aannemer, constructeur en installateur vanaf het begin samenwerken in een bouwteam. Het betrekken van diverse disciplines geeft een enorme meerwaarde aan een project.
>    De bouwende partijen moeten openstaan voor samenwerking en voor het leren van een nieuwe denkwijze.

Succesfactoren en leerpunten
>    Leg de technische en financiële zaken goed uit en onderbouw het verhaal met cijfers om bouwpartijen te overtuigen van duurzaam bouwen.
>    Geef de deelnemende partijen ruimschoots de kans om hun mening te laten horen en om met elkaar te debatteren.
>    Laat de installateur vanaf het begin van het bouwproces als hoofdaannemer meedenken en geef hem ruimte om de verwarming en ventilatie optimaal te regelen.
>    Huur extern bouwmanagement in om wekelijks de voortgang van de bouw te laten controleren. Problemen worden zo vroeg in het proces geconstateerd en de bouwinspecteur denkt oplossend mee.
>    Betrek de constructeur direct in de ontwerpfase. De architect moet als creatieve inbreng gezien worden en de constructeur als technische inbreng.

Wie doet wat?
>    De opdrachtgever stelt een bouwteam samen met partijen als architect, aannemer, constructeur en installateur.
>    De opdrachtgever huurt een bouwteam adviseur in.
>    De bouwteam adviseur informeert en enthousiasmeert de betrokken partijen en adviseert hen bij het maken van het samenhangend ontwerp.

Kosten
Een adviseur inhuren is voor rekening van de aannemer of ontwikkelaar en vindt plaats op basis van een uurtarief.

Contact
Henk Seinen (niet meer werkzaam als projectontwikkelaar, maar als adviseur)
Schrans 46
8932 NG Leeuwarden
06 467 226 18 of 06 453 064 50
info@seinen-projectontwikkeling.nl
www.seinen-projectontwikkeling.nl