Links

Stappenplan van het Pre Choice System van Dura Vermeer
Voorbeeld van een Technische Omschrijving (pdf)

Eerst rekenen, dan tekenen

Door te werken met vooraf ontwikkelde energieconcepten die zichzelf al bewezen hebben, wordt vooral in de ontwikkelingsfase van een project veel tijd bespaard. De opdrachtgever kiest een bepaald woningtype , waarbij deze vervolgens een advies krijgt over een energieconcept dat past bij het ambitieniveau. Een architect bepaalt de vormgeving, zodat het project een eigen uitstraling krijgt.
Gert van Werven, projectmanager van Dura Vermeer, werkt met een keuze- systeem voor energieconcepten:“Wij geven als ontwikkelende bouwer aan welke variant uit de lijst van energieconcepten het beste past bij het ambitieniveau dat de opdrachtgever heeft gekozen. Het voordeel hiervan is dat we niet bij ieder project het wiel opnieuw uit hoeven te vinden. En dat scheelt tijd en geld.”

Aanpak
De eerste stap is een haalbaarheidsstudie van het project op basis van financiële gegevens. In deze fase kan een opdrachtgever kiezen uit een aantal energieconcepten voor de woningen die gebouwd gaan worden. Zo kan er gekozen worden uit een combinatie van energiebesparende- en duurzame energie technieken, een passiefhuis concept of een energieneutraal concept. Hiervoor kan een energieconceptenboek ontwikkeld worden. De plattegrond en de technische omschrijving vormen de basis voor het ontwerp. Er kan gekozen worden uit extra opties, zoals een aanbouw of een extra kamer op de bovenverdieping enzovoort. Wijzigingen in de basis zijn mogelijk en worden financieel snel inzichtelijk door calculatie op basis van afwijking. Zo wordt snel de haalbaarheid beoordeeld. In de technische omschrijving worden de toe te passen producten vastgelegd. In het voorlopig ontwerp staan afspraken over de overdracht van de energieprincipes en over de controles van de energiemaatregelen tijdens en na de bouw.
In het definitief ontwerp werkt de architect het ontwerp uit en worden de vergunningen aangevraagd. In de laatste voorbereidingsfase worden de werktekeningen gemaakt. In al deze fasen werken betrokken partijen nauw samen. De kwaliteit van de woningen wordt vlak voor oplevering gecontroleerd door bijvoorbeeld een blowerdoortest en een infrarood camera onderzoek.

Effect
Het aanbieden van beproefde energieoplossingen zorgt tijdens de voorbereidende fasen voor aanzienlijke tijdwinst. Henk Jeths, projectleider bij woningcorporatie Viverion en betrokken bij de bouw van project Het Nieuwe Gijmink in Goor, dat met het PCS bouwconcept van Dura Vermeer is gebouwd, laat weten dat vooral de voorbereidende fasen tot aan de uitvoering heel snel gaan.“Wel tot 30% sneller dan anders. Vooral de prijsstelling gaat snel.” Jeths is positief over het systeem: “Het is prettig dat het zo snel gaat en dat alle betrokkenen tegelijk aan tafel zitten.”

Waar toegepast
> Project Het Gijmink te Goor: 57 huurwoningen waarvan 6 woningen volgens het Passief Huis concept met een EPC van 0,25 en 2 energieneutrale woningen. Opdrachtgever: woningcorporatie Viverion. Andere voorbeelden van soortgelijke concepten zijn de Trentowoning van Nijhuis Bouw en Waarde & Riant van BAM woningbouw.

Randvoorwaarden
>    Betrokken partijen moeten vertrouwen in elkaar hebben en op een open manier met elkaar willen samenwerken in de pre-ontwikkelingsfase.
>    Bij deze aanpak is het van belang om eerst de financiën rond te hebben en daarna pas de tekeningen door de architect te laten maken.
>    Een projectmanager die het ontwikkel- en bouwproces coördineert en aanstuurt en die betrokkenen enthousiasmeert en motiveert, is noodzakelijk om de gang in het proces te houden.

Succesfactoren en leerpunten
>    Zorg ervoor dat het project goed is afgebakend. Een valkuil is om verder te gaan met energiezuinige maatregelen dan is afgesproken.
>    Zorg ervoor dat het passiefwoning concept goed uitgelegd wordt aan de uitvoerende partijen. Bespreek ook de belangrijkste risico’s en valkuilen tijdens de uitvoering. Bijvoorbeeld wat de specifieke kwaliteitseisen zijn en waar ze met name op moeten letten. Plan hiervoor voldoende tijd in.
>    Keuzes en beslissingen moeten in een document worden vastgelegd. Dat kan in een ‘Technische Omschrijving’, dat na iedere fase aangepast wordt.
>    De architect krijgt een andere rol: de opdracht is minder omvangrijk en er zijn meer randvoorwaarden. De architect moet hiermee om kunnen gaan.

Wie doet wat?
>    De opdrachtgever benadert een aannemer die werkt met een energieconceptenboek. De opdrachtgever kiest voor de te bouwen woningen een woningtype.
>    De aannemer adviseert over de energieconcepten die matchen met het ambitieniveau van de opdrachtgever.
>    De partijen gaan samen rekenen en bepalen de prijsstelling van de woningen.
>    De architect ontwerpt de gevels van de woningen binnen de gestelde randvoorwaarden.
>    De technische omschrijving wordt gemaakt door alle betrokken partijen

Kosten
>    Het vergt altijd extra investeringen om hogere energie-eisen te realiseren dan in het Bouwbesluit staat aangegeven. Hoeveel meer hangt af van het ambitieniveau van de opdrachtgever. .
>    Een kortere doorlooptijd tot 30% levert tijd en geld op.

Contact
Dura Vermeer Bouw Hengelo BV
Gert van Werven Senior Projectmanager
Postbus 877
7550 AW Hengelo
Bosmaatweg 60
7556 PJ Hengelo
074 255 02 19
06 51 58 23 56
g.v.werven@duravermeer.nl
duravermeer.nl
duravermeerbouwhengelo.nl