Links

www.bouwtransparant.nl, met daarop:
* factsheet Kierdichting
* handleiding voor inspectiebedrijven
* actuele tarieven inspecties

Conceptrapportage BouwTransparant 2.0 (PDF)

www.agentschapnl.nl: informatie over EPCheck

Eindrapportage Woonkwaliteit Binnenmilieu in Nieuwbouwwoningen van het Ministerie van VROM (PDF)

Leren van gemaakte bouwfouten

Met een EPC-inspectie die vlak voor de oplevering plaatsvindt, is het mogelijk na te gaan of de afgesproken energieprestatie van de woning gehaald is. En daarvan is weer te leren voor volgende projecten.

De daadwerkelijk gerealiseerde energieprestatie van een nieuwbouwwoning wijkt regelmatig af van wat er is vastgelegd in de bouwvergunning. Jaap Neeleman, projectleider BouwTransparant bij het CO2-Servicepunt en hierdoor regelmatig betrokken bij dit soort EPC-eindinspecties: “Uit onderzoek blijkt dat een kwart van de opgeleverde nieuwbouwwoningen niet voldoet aan de afgesproken EPC. En dat is echt geen onwil, maar er worden onbewust fouten gemaakt.”

Aanpak
EPC-inspecties kunnen steekproefsgewijs uitgevoerd worden door een extern, deskundig inspectiebureau, vlak voor oplevering van een project. De inspectiebedrijven werken volgens een handleiding. Belangrijke uitgangspunten uit de EPC-berekeningen worden geïnspecteerd. Warmtelekken en onbedoelde naden worden opgespoord met een infraroodcamera en een blowerdeur. De blowerdeur brengt de woning in onder- en overdruk, zodat naden beter zichtbaar worden. Verder wordt gebruik gemaakt van geluids- en luchtsnelheidsmeters om de prestaties van ventilatiesystemen te meten. De uitkomsten kunnen via een database automatisch in een rapport vastgelegd worden. Eventuele afwijkingen worden automatisch meegenomen in een nieuw berekende, indicatieve EPC.

Effect
Jan Paul Buis van UBA Bouw bv heeft bij twee projecten steekproefsgewijs EPC- eindinspecties laten uitvoeren.“De resultaten van de inspecties zijn voor ons erg bruikbaar geweest voor onze kwaliteitsverbetering. We hebben de leerpunten die bij ons naar voren kwamen weer gebruikt in andere projecten. Ook hebben we de resultaten besproken met onze leveranciers, bijvoorbeeld als het gaat om het beperken van het geluid van balansventilatie. Naar aanleiding van deze inspecties hebben we als bedrijf nu ook een infraroodcamera aangeschaft, om tijdens de bouw nog beter te kunnen controleren op kwaliteit.”

Waar toegepast?
>    EPC-eindinspecties zijn toegepast bij 55 bouwprojecten onder de naam BouwTransparant. Opdrachtgevers zijn o.a. UBA Bouw bv en de woning- corporaties Elan Wonen en Het Grootslag.

Randvoorwaarden
>    De woning moet klaar zijn voor oplevering. Er moet een digitale EPC-berekening en eventuele gelijkwaardigheidverklaringen beschikbaar zijn. Bij appartementen moeten ook de gevelaanzichten aanwezig zijn.
>    Het uitgangspunt moet zijn dat partijen willen leren van eventuele fouten die geconstateerd worden. Angst dat een inspectierapport een negatieve uitstraling heeft op het bouwbedrijf, werkt contraproductief.
>    De inspecties moeten worden uitgevoerd door onafhankelijke deskundigen.

Leerpunten en succesfactoren
>    De meest gemaakte bouwfouten worden gemaakt op het gebied van kierdichting, isolatie en ventilatie. Controleer in ieder geval deze punten uit de factsheet ‘Kierdichting’.
>    Spreek van tevoren duidelijk met elkaar af hoe omgegaan wordt met gecon- stateerde afwijkingen.
>    De rapportage van de methode ‘BouwTransparant’ is oorspronkelijk afge- stemd op gemeenten. Spreek daarom als ontwikkelaar van tevoren af hoe zaken gerapporteerd moeten worden.
>    Nadeel van een EPC-eindinspectie is, dat het alleen achteraf de EPC meet en eventuele afwijkingen constateert. Met een serie EPC-inspecties die al tijdens de bouw plaatsvinden, kunnen eventuele fouten al eerder worden opgespoord en aangepakt. Bij de methode ‘BouwTransparant 2.0’ is dit in concept uitgewerkt. Er wordt op vier momenten in het bouwproces getoetst. De EPCheck toetst de EPC-berekening van de woning, de Detailcheck toetst of de uitgangspunten uit de EPC-berekening goed zijn doorvertaald naar
de detailtekeningen, de Uitvoeringscheck toetst of punten uit de EPC-bere- kening goed worden uitgevoerd en Oplevercheck toetst of de belangrijkste uitgangspunten uit de EPC-berekening zijn gerealiseerd en leiden tot de gewenste prestaties.

Wie doet wat?
>    De initiatiefnemer van de controles op de bouwplaats kan zijn: ontwikkelaar, woningcorporatie, bouwbedrijf of gemeente.
>    Zorg voor budget voor de inspectie(s).
>    Informeer andere betrokkenen over de inspecties.
>    Selecteer de woningen die geïnspecteerd moeten worden.
>    Voer de digitale EPC-berekening, geveltekening en eventuele gelijkwaardigheidverklaringen in een database i.
>    Geef opdracht aan een deskundig inspectiebedrijf.
>    Maak een afspraak met het inspecterend bedrijf in welke periode er geïnspecteerd kan worden.
>    Koppel de resultaten uit de inspectie naar de andere betrokkenen terug, zodat zij ervan kunnen leren.

Kosten
>    Kosten voor één eindmeting van één woning en een grotendeels geautomatiseerde rapportage zijn ongeveer € 1000.
>    De kosten voor een EPC-, Detail-, Uitvoering- en Opleveringscheck zijn bij benadering € 4.000 waarbij er in een project twee woningtypen steekproefsgewijs gecontroleerd worden.
>    Doordat leerpunten kunnen worden meegenomen bij een volgend project, zijn er minder faalkosten te verwachten. Bepaalde fouten kunnen al in het ontwerpstadium voorkomen worden.

Contact
CO2-Servicepunt Noord-Holland
Jaap Neeleman
Postbus 3005
2001 DA Haarlem
023 51 43 111
info@co2-servicepunt.nl
www.co2-servicepunt.nl