Bouwen met een regisseur
Links
Controlelijst meetpunten en -momenten van Koppen VastgoedMetingen (presentatie in PDF)
Artikel Cobouw: Iedereen doet zijn ding, maar niemand overziet het geheel van 20 april 2011 (Word)
www.bouwprocesmanagement.nl: Opleiding tot regisseur/bouwprocesmanager
1+1=3
Alle betrokken partijen werken vanaf het begin van het bouwproces met elkaar samen. De regisseur of bouwprocesmanager leidt het proces en stuurt op prestaties. Het resultaat: andere, vernieuwende oplossingen om een gezond en energiezuinig project te realiseren. De juiste partijen op het juiste moment aan tafel krijgen en deze op een constructieve wijze samen laten werken, dat zijn taken van een bouwregisseur. Willem Koppen, directeur van Koppen Vastgoed en zelf ook als regisseur werkzaam:“Door direct vanaf het begin van het bouwproces met elkaar samen te werken, kom je tot oplossingen die niet alleen op papier, maar ook in het gebruik energiezuinig zijn.”
Aanpak
De regisseur voert de regie over het gehele bouwproces. Deze persoon brengt alle benodigde disciplines bij elkaar, van aannemer tot installateur. Bovendien is de regisseur verantwoordelijk voor de planning en zorgt dat benodigde kennis op het juiste moment aanschuift. Het is van belang dat de regisseur ervoor zorgt dat betrokken partijen een gezamenlijk doel nastreven. Iedereen brengt onder leiding van de regisseur zijn eigen expertise in en zit met elkaar om tafel wanneer afstem- ming nodig is. Partijen zijn betrokken zolang ze een toegevoegde waarde hebben. Door kennisoverdracht voorafgaand aan de bouw, controles tijdens de bouw en metingen tijdens gebruik, wordt er toezicht gehouden op de bouwkwaliteit. Het meten van prestaties vindt plaats volgens een vast protocol. Resultaten worden teruggekoppeld naar de deelnemers.
Effect
Jac Vries, directeur van VBM Ontwikkeling was betrokken bij de bouw van het project ‘IQOONwoning’ dat onder leiding van regisseur Koppen is gerealiseerd: “Door een dergelijke samenwerking komt het beste dat iedere partij te bieden heeft, naar boven. In managementtaal: 1+1=3. Alle partijen waren bereid om buiten de gebaande paden te denken, waardoor we met nieuwe dingen kwamen. De regisseur heeft hier een belangrijke rol in gespeeld. Hij gaf aan dat het uit- gangspunt was om een woning te bouwen met een laag energiegebruik; een lage EPC was minder belangrijk. Met deze vraag in het achterhoofd kwamen
we tot heel andere oplossingen. Zo hebben we bijvoorbeeld besloten geen warmtepomp toe te passen, omdat deze in een luchtdichte woning leidt tot meer energieverbruik. Zo blijkt dat het toepassen van een techniek in de praktijk niet altijd leidt tot een betere energieprestatie.”
Waar toegepast?
> ‘Bouwen met een regisseur’ is toegepast in het project ‘De IQOONwoning’ in de ‘Stad van de Zon’ in Heerhugowaard. Opdrachtgever: Koppen VastgoedMetingen in samenwerking met o.a. VBM Ontwikkeling.
Randvoorwaarden
> Deelnemende partijen zijn bereid te werken onder leiding van een regisseur/ bouwprocesmanager. De regisseur/bouwprocesmanager heeft kennis van zaken, is in staat de deelnemers te binden en hen samen te laten werken aan een gezamenlijk doel. Ook kan deze persoon technische eisen vertalen naar het ontwerp en uitvoering.
> In een dergelijk proces zijn respect voor elkaars kennis en kracht leidend.
> Deelnemers moeten in staat zijn om hun eigen belang te overstijgen, een
open vizier hebben en goed met elkaar kunnen communiceren.
> Deelnemers moeten in staat zijn om ‘vaste’ concepten en kaders los te laten.
> Betrokken partijen moeten kunnen denken in de vorm van prestaties en in oplossingen.
Succesfactoren en leerpunten
> Stel bij iedere beslissing en fase de vraag wat de juiste combinatie is van energiebesparende en duurzame energie maatregelen die tot de beste energieprestatie voor de beste prijs leiden.
> ‘Een gezonde woning bouwen’ is een betere motivatie voor bouwende par- tijen dan bijvoorbeeld ‘minder faalkosten realiseren’. Energiebesparing volgt dan vanzelf.
> Koppel meetresultaten van de gekozen oplossingen tijdens en na de bouw terug aan de deelnemers.
Wie doet wat?
> De opdrachtgever stelt een regisseur/bouwprocesmanager aan. Deze vervangt de projectmanager.
> De regisseur/bouwprocesmanager zoekt de deelnemende partijen bij elkaar.
> De regisseur/bouwprocesmanager zorgt ervoor dat de juiste kennis op de juiste tijd aan tafel zit.
> De regisseur/bouwprocesmanager zorgt voor een aansprekend gezamenlijk doel en een constructieve samenwerking.
> De regisseur /bouwprocesmanager zorgt ervoor dat er controlemetingen worden uitgevoerd voor, tijdens en na de bouw.
Contact
Koppen VastgoedMetingen
Willem Koppen
Postbus 73
1860 AB Bergen NH
072 574 39 76
info@koppenvastgoed.nl
