Links

www.woningborggroep.nl, met daarop de klachten- en arbitrageprocedure
www.swk.nl
www.Bouwfonds.nl
www.passiefhuis.nlwww.passiefhuismarkt.nl

Garantiecertificaat voor kopers

Bouwondernemingen kunnen hun nieuwbouwwoningen laten certificeren door een onafhankelijk garantie- of waarborginstituut. Dit instituut schrijft kwaliteitseisen voor, waaraan voldaan moet worden en voert diverse controles tijdens het bouwproces uit. Dit komt de kwaliteit van de woningen, waaronder ook de energiezuinige maatregelen, ten goede.

Een garantiecertificaat wordt verstrekt voor de compleet nieuwe woning. Geluids- adviseur Louis Blokland van de Woningborg groep: “Op dit moment ontwikkelen wij een aanvullende module bij het standaard garantiecertificaat voor de energiezuinigheid van woningen. Energiezuinige en duurzame maatregelen, zoals toegepast worden in het Passiefhuis-concept, worden zo binnen de garantie gebracht”.

Aanpak
Een bouwonderneming meldt zich aan bij een instituut dat garantiecertificaten uitgeeft. Op basis van de ontvangen gegevens vindt er zowel een financiële als technische beoordeling plaats. De kredietwaardigheid van de onderneming wordt onderzocht, evenals de aanwezige deskundigheid en vakbekwaamheid. Zodra dit alles akkoord is bevonden, kan de onderneming zich officieel inschrijven en woningbouwplannen aanmelden. Aangemelde plannen worden technisch beoordeeld. Gekeken wordt naar onder andere de verkoopbrochure, technische omschrijving en tekeningen, de model koop-/aannemingsovereenkomst en de financiële positie van de bouwonderneming. Na behandeling en acceptatie van zowel de inschrijving als het bouwplan, kunnen op grond van getekende koop-/ aannemingsovereenkomsten garantiecertificaten aan kopers worden verstrekt. Nadat de koper het certificaat heeft ontvangen, start de garantieperiode. Bouw- plaatsinspecteurs bezoeken projecten steekproefsgewijs tijdens de bouw. In de garantieperiode, welke voor de meeste onderdelen 6 jaar en 3 maanden na oplevering bedraagt, is het mogelijk om bemiddeling te verkrijgen in gevallen waar geschillen ontstaan tussen koper en ondernemer.

Effect
“Een algemeen effect van certificering van nieuwbouwwoningen is het verminderen van faalkosten en een hogere kwaliteit van de woningen. Doordat het nu mogelijk is om ook de energiemaatregelen conform het Passiefhuis-concept te garanderen, is er extra zekerheid voor kopers van nieuwbouwwoningen dat maatregelen die hen zijn beloofd, ook echt gerealiseerd worden”, weet Blokland.

Waar toegepast?
>    De aanvullende module voor energiezuinige maatregelen is nog niet officieel van kracht. Geïnteresseerde bedrijven kunnen zich echter wel al aanmelden bij Woningborg.

Randvoorwaarden
>  Om geaccepteerd te worden door een garantie-instituut, dient het bouwbedrijf financieel gezond te zijn en voldoende technische deskundigheid in huis te hebben. Dit wordt bij aanvraag beoordeeld. Deelnemende bedrijven hebben een meldingsplicht. Dat houdt in dat zij alle nieuwbouwwoningen, waarbij zij als contractspartij optreden met de koper, moeten aanmelden.

Succesfactoren en leerpunten
>    Om fouten te voorkomen worden leerpunten uit de praktijk via het garantie- instituut gedeeld met andere bedrijven. Publicaties zijn voor andere deelnemers beschikbaar.

Wie doet wat
>    Een bouwonderneming meldt zich aan bij een garantie-instituut.
>    Het garantie-instituut onderzoekt het bedrijf op solvabiliteit en liquiditeit en op aanwezige technische deskundigheid.
>    De bouwonderneming meldt projecten aan waarvoor certificaten verstrekt moeten worden.
>    Het garantie-instituut verstrekt de certificaten aan de kopers zodra de overeenkomsten getekend zijn, voor de start van de bouw. De garantie gaat in
zodra de koper zijn/haar certificaat in handen heeft.
>    Tijdens de bouw bezoeken de bouwkundig inspecteurs de bouwplaats, om fouten en dus faalkosten te voorkomen.
>    In de garantieperiode, welke voor de meeste onderdelen 6 jaar en 3 maanden na oplevering bedraagt, kan een garantie-instituut zoals Woningborg bemiddelen indien er na oplevering geschillen van technische aard bestaan tussen bouwonderneming en koper en beide partijen er samen niet meer uitkomen. Het Woningborg-certificaat is door de Nationale Hypotheek Garantie goedgekeurd als insolventieverzekering.

Kosten
>    De tarieven voor een aangemeld project bedragen variëren van 0,31 tot 0,43% van de koop-/aanneemsom (afhankelijk van verkoop met of zonder grond). Het is nog niet bekend wat de kosten zullen zijn voor de aanvullende module.

Contact
Woningborggroep
Ing. Erik Schot, Hoofd binnendienst afdeling Techniek Woningborggroep
Tielweg 24
2803 PK Gouda
Postbus 805
2800 AV Gouda
018 258 00 04
e.schot@woningborggroep.nl
www.woningborggroep.nl