Nul-op-de-Meter
Nul-op-de-Meter (NOM)
Een Nul-op-de-Meter woning heeft op jaarbasis per saldo een gemiddeld totaal energieverbruik van nul. Het gaat hierbij om alle energieverbruiken die op de energiemeter(s) in de woning zichtbaar zijn. Bij Nul-op-de-Meter wordt dus gerekend met het totale energieverbruik (gebouwgebonden plus gebruikersgebonden energieverbruik) min de opbrengst van lokale duurzame bronnen, uitgaande van standaard klimaatcondities zoals die gelden in Nederland en uitgaande van een gemiddeld gebruik van de woning door de bewoners, zoals vastgelegd in Nederlandse normen.
Wanneer een partij (bijv. ontwikkelaar of corporatie) wil garanderen dat het energieverbruik op nul uitkomt, is een energieprestatiecontract nodig. Voor banken kan een energieprestatiecontract zekerheid bieden om extra financieringsruimte aan kopers te verlenen.
Kijk hier voor een juridische definitie van het begrip Nul-op-de-Meter.
Relevante wetgeving rond financiering van Nul-op-de-Meter
Voor huurwoningen is met ingang van september 2016 de energieprestatievergoeding in werking gesteld. Dit houdt in dat verhuurders aan huurders van NOM-woningen een energieprestatievergoeding kunnen vragen, in plaats van de afwezige of fors lagere energierekening. Daarmee kan de investering om tot Nul-op-de-meter te komen, op termijn (deels) door de verhuurder worden terugverdiend.
Voor koopwoningen is er de tijdelijke hypothecaire regeling. Voor Nul-op-de-Meter woningen mag rekening worden gehouden met 25.000 euro (bedrag regeling 2019) extra hypotheekruimte. Door de lage of afwezige energierekening zijn er immers minder vaste lasten.
Voor bovenstaande financiële constructies is de saldering een belangrijke voorwaarde. Het is onduidelijk of en hoe de salderingsregeling na 2020 wordt afgebouwd. We houden de vinger aan de pols.
De Vereniging Stroomversnelling en Energiesprong hebben in Nederland veel pionierswerk verricht op het gebied van wetgeving en het creëren van de juiste marktcondities voor Nul-op-de-Meter. Stroomversnelling werkt aan grootschalige renovatie van woningen naar Nul-op-de-Meter. Zie bijvoorbeeld de brochure Nul-op-de-Meter gegarandeerd goed.
De praktijk
De brochure ‘Nul-op-de-Meter’ van RVO.nl bevat best practices en inspirerende projecten. Hieronder vindt u regelmatig nieuwsberichten over opgeleverde of in aanbouw zijnde Nul-op-de-Meter projecten in Nederland.
Hendriks Coppelmans deelt geleerde lessen NOM-appartementen
21 januari 2020Deze tekst is overgenomen van hendrikscoppelmans.nl Aan de Trappistenstraat in Dongen realiseert Hendiks Coppelmans een bijzonder engineering-en-buildproject van 72 NOM-appartementen voor woningcorporatie Casade. In dit project laat Hendriks Coppelmans zien dat een drie- en vierlaags appartementengebouw aan NOM én BENG kan voldoen. Ook voor betaalbare sociale huurappartementen. Het was niet gemakkelijk om passende oplossingen te […]
Veel belangstelling voor Energie Prestatie Garantie bij project Goede Morgen
25 oktober 2019Goede Morgen is een NOM-project in het zeer duurzame Geerpark in Vlijmen, van ontwikkelaars en bouwers Janssen de Jong en Hendriks Coppelmans. In fase 2 van Goede Morgen (53 woningen) werd aan de kopers van de woningen bij het storings- en onderhoudscontract tegen een meerprijs ook een verzekerde Energie Prestatie Garantie (EPG) aangeboden. Inmiddels heeft […]
Bewonerservaringen in Groevenbeek
10 oktober 2019Wat leert Van Wijnen van 2 jaar bewonerservaringen in nul-op-de-meter woningen? Dick van Ginkel (Innovatie manager Van Wijnen) ging in gesprek met bewoner Johan over zijn ervaringen. In Ermelo realiseerde Van Wijnen in 2015 de wijk Groevenbeek, met 39 nul-op-de-meter woningen. Dick van Ginkel spreekt met één van de bewoners die hier inmiddels twee jaar […]
NOM-monitoring wordt volwassen
2 juli 2019Verslag van de deelsessie over de NOM Monitoringnorm met Maarten Hommelberg (Stroomversnelling), Wichtert de Lange (Portaal) en Dirk Wisman (Onyx Cybersecurity) tijdens de ZEN Platformbijeenkomst op 18 juni 2019 – door Anton Coops. Wichert de Lange (Portaal) is al een aantal jaren betrokken bij diverse NOM-projecten van Portaal binnen het Stroomversnelling programma. Hij heeft in […]
Echt nul-op-de-meter vereist goede bewonerscommunicatie
29 juni 2019Verslag van de deelsessie over het project De Spoelerij in Almelo met Johan Riezebos (directeur Ter Steege Advies & Innovatie bv) tijdens de ZEN Platformbijeenkomst op 18 juni 2019 – door Anton Coops. Drie rijtjes van zes nieuwbouw huurwoningen, ingebed in de oude spoelerij van voormalig textielbedrijf Ten Cate in Almelo. Op het eerste gezicht […]
Afnameovereenkomst NOM-renovaties en -nieuwbouw
28 juni 2019De renovatie en nieuwbouw van huurwoningen tot nul-op-de-meterwoningen (NOM) vraagt om een andere relatie tussen bouwer en woningcorporatie. De bouwer neemt bijvoorbeeld geen afscheid van het project nadat het is opgeleverd. Aedes, Bouwend Nederland en Stroomversnelling hebben gezamenlijk een nieuwe Afnameovereenkomst ontwikkeld: één voor renovatie en één voor nieuwbouw. De twee varianten van de Afnameovereenkomst […]
Binnenkort 10.000 sociale huurwoningen nul-op-de-meter
16 april 2019Sinds 2015 is er sprake van een exponentiële groei van het aantal NOM-woningen in Nederland. Binnen afzienbare tijd wordt er dan ook een fraaie mijlpaal bereikt: de oplevering van de 10.000ste sociale huurwoning met nul-op-de-meter. Dat meldt de Vereniging Stroomversnelling bij de publicatie van de NOM Marktmonitor 2018. Tussen 2013 en 2018 zijn er 3245 […]
Hoe contracteer je de energieprestatie bij NOM-nieuwbouw?
5 maart 2019Verslag van de sessie over de Afnameovereenkomst voor NOM-nieuwbouw tijdens de ZEN platformbijeenkomst op 19 februari 2019 – door Anton Coops. Als alles volgens plan verloopt stoot Nederland in 2050 zo’n 95% minder CO2 uit dan in 1990. Voor de bouw betekent dit onder andere dat we naar een systeem van meetbare en afrekenbare energieprestaties […]
NOM in een smart grid
14 december 2018Nul-op-de-meter woningen beïnvloeden de performance van het elektriciteitsnet doordat het surplus aan opgewekte zonnestroom terug wordt geleverd aan het net. Hoe meer NOM-woningen er gerealiseerd worden, hoe groter het effect zal zijn van dit tweerichtingsverkeer. In het slechtste geval kan deze ontwikkeling leiden tot technische problemen, zoals onbalans. Daarom ging in september 2015 het Europese […]
Ministerie laat wet EPV evalueren
30 november 2018Dit is een ingekorte versie van een artikel dat eerder verscheen op consultancy.nl Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties heeft CE Delft ingeschakeld om de Wet Energieprestatievergoeding (EPV) te evalueren. De wet is ingevoerd om het aantal energiezuinige huurwoningen te verhogen. Het doel van het onderzoek is om de doeltreffendheid en efficiëntie van de […]
Aardgasvrij kan grondwaarde verhogen
16 november 2018Moeten nul-op-de-meter nieuwbouwwoningen door gemeenten gestimuleerd worden middels een lagere grondprijs, of kunnen gemeenten er juist een hogere grondprijs voor vragen? Dit onderzoek, overgenomen van de TIAS website, is voer voor deze discussie. We moeten straks met zijn allen van het gas af. Althans, dat is de nieuwste uitdaging die Den Haag heeft gesteld voor onze […]
EPV opnametoets in de praktijk
31 augustus 2018Met behulp van de beoordelingsrichtlijn BRL 9500-05 en het bijbehorende opnameprotocol kunnen eigenaren van woningen laten aantonen dat hun object bij oplevering in potentie zeer energiezuinig is. De methode, en de hulpmiddelen uit ISSO-publicatie 82.5, zijn van belang voor woningcorporaties. Aan de hand van de BRL 9500-05 wordt namelijk beoordeeld welke Energieprestatievergoeding (EPV) de verhuurder […]
ZEN Project: Appartementencomplex De Henry in Goes
24 augustus 201820 NOM-galerijwoningen met extra dakvlak Realiseer een energieneutraal appartementencomplex voor de huisvesting van 20 cliënten van stichting Zuidwester in Goes-West. Die opgave kreeg projectmanagementbureau Marsaki van woningcorporatie RWS. Het resultaat is De Henry, 20 NOM-galerijwoningen met een EPC van -0,12. Projectmanager Bart Verschure: “Een extra aandachtspunt hierbij was hoe je mensen met een licht verstandelijke […]
ZEN Factsheet: Hoe werkt de EPV?
17 augustus 2018Een woningcorporatie die een NOM-woning verhuurt, kan aan de huurder een vergoeding vragen voor de getroffen energiemaatregelen: de energieprestatievergoeding (EPV). Inmiddels is er twee jaar ervaring met de EPV. De leerpunten die daaruit volgen zijn samengevat in de factsheet ‘Hoe werkt de EPV?’
FAQ’s over de Energieprestatievergoeding (EPV)
17 augustus 2018Sinds 2016 is de Energieprestatievergoeding (EPV) van kracht. De EPV is een regeling voor nul-op-de-meterwoningen in de sociale huur. Huurders van een NOM-woning hebben een zeer lage energierekening. Daartegenover betalen zij een vergoeding aan de woningcorporatie voor de extra energiemaatregelen die zijn getroffen. Dankzij de EPV hebben diverse woningcorporaties inmiddels vele honderden NOM-woningen kunnen realiseren. […]
ZEN Project: Boekweit, wijk De Donk in Boekel
8 augustus 201819 aardgasvrije NOM-woningen voor de verhuur, Boekel, Oost-Brabant Projectontwikkelaar en bouwbedrijf Van Wanrooij heeft 19 grondgebonden sociale Nul-op-de-Meter (NOM) huurwoningen gebouwd aan de Boekweit, in de nieuwe wijk De Donk in Boekel. Opdrachtgever is woningcorporatie Peelrand Wonen. De woningen zijn all-electric, dus aardgas als fossiele brandstof komt er niet aan te pas. De woningen konden in […]
Meeste huurders tevreden over energiezuinige woning met EPV
25 mei 2018De meeste huurders die een energieprestatievergoeding (EPV) betalen in plaats van een energierekening, hoeven na de jaarafrekening niets bij te betalen. Dat blijkt uit een recent onderzoek van het ministerie van BZK naar de mate van tevredenheid van huurders met de EPV. Per 1 september 2016 is de Energieprestatievergoeding (EPV) in werking getreden. De EPV […]
De Willem en De Zwijger overtuigen op alle punten
26 april 2018Verslag van het Symposium ‘De Willem en De Zwijger’ op 23 april in Best – door Anton Coops. De eerste Nul-op-de-Meter appartementencomplexen in Nederland met vijf woonlagen, levensloopbestendig, betaalbaar, innovatief, natuurinclusief, creatieve samenwerking in de keten, oog voor esthetiek, circulair en biobased gebruik van materialen én er komt een mooie openbare ruimte. Vink maar af; […]
De ervaringen van Wonion en Goed Wonen met de EPV
13 april 2018Verslag van de sessie over aardgasvrije gerealiseerde EPV nieuwbouwprojecten tijdens het congres Aardgasvrije nieuwbouw: zo doe je dat! – door Anneloes van der Woude Woningcorporaties Wonion en Goed Wonen vertellen over hun gerealiseerde NOM/EPV projecten. De energieprestatievergoeding (EPV) is een maandelijks bedrag dat de huurder, naast de huur, aan de verhuurder betaalt voor zijn energiezuinige woning. Heeft […]
NOM-concepten: ‘Een fout is een kans om iets te leren’
13 april 2018Verslag van de sessie over aardgasvrije nieuwbouwconcepten tijdens het congres Aardgasvrije nieuwbouw op 29 maart – door Henk Bouwmeester. Dick Boelen (Dura Vermeer), Dick van Ginkel (Van Wijnen) en Armand van Ommen (Fijn Wonen) bouwen Nul-op-de-meterwoningen. Hoe doen zij dat? Het antwoord is: niet in één keer, maar stap voor stap. Werken vanuit een concept […]
