Nul-op-de-Meter

Nul-op-de-Meter (NOM)
Een Nul-op-de-Meter woning heeft op jaarbasis per saldo een gemiddeld totaal energieverbruik van nul. Het gaat hierbij om alle energieverbruiken die op de energiemeter(s) in de woning zichtbaar zijn. Bij Nul-op-de-Meter wordt dus gerekend met het totale energieverbruik (gebouwgebonden plus gebruikersgebonden energieverbruik) min de opbrengst van lokale duurzame bronnen, uitgaande van standaard klimaatcondities zoals die gelden in Nederland en uitgaande van een gemiddeld gebruik van de woning door de bewoners, zoals vastgelegd in Nederlandse normen.

Wanneer een partij (bijv. ontwikkelaar of corporatie) wil garanderen dat het energieverbruik op nul uitkomt, is een energieprestatiecontract nodig. Voor banken kan een energieprestatiecontract zekerheid bieden om extra financieringsruimte aan kopers te verlenen.

Kijk hier voor een juridische definitie van het begrip Nul-op-de-Meter.

Relevante wetgeving rond financiering van Nul-op-de-Meter
Voor huurwoningen is met ingang van september 2016 de energieprestatievergoeding in werking gesteld. Dit houdt in dat verhuurders aan huurders van NOM-woningen een energieprestatievergoeding kunnen vragen, in plaats van de afwezige of fors lagere energierekening. Daarmee kan de investering om tot Nul-op-de-meter te komen, op termijn (deels) door de verhuurder worden terugverdiend.

Voor koopwoningen is er de tijdelijke hypothecaire regeling. Voor Nul-op-de-Meter woningen mag rekening worden gehouden met 27.000 euro (bedrag regeling 2016) extra hypotheekruimte. Door de lage of afwezige energierekening zijn er immers minder vaste lasten.

Voor bovenstaande financiële constructies is de saldering een belangrijke voorwaarde. Het is onduidelijk of en hoe de salderingsregeling na 2020 wordt afgebouwd. We houden de vinger aan de pols.

De Vereniging Stroomversnelling en Energiesprong hebben in Nederland veel pionierswerk verricht op het gebied van wetgeving en het creëren van de juiste marktcondities voor Nul-op-de-Meter. Stroomversnelling werkt aan grootschalige renovatie van woningen naar Nul-op-de-Meter. Zie bijvoorbeeld de brochure Nul-op-de-Meter gegarandeerd goed.

De praktijk
De brochure ‘Nul-op-de-Meter’ van RVO.nl bevat best practices en inspirerende projecten. Hieronder vindt u regelmatig nieuwsberichten over opgeleverde of in aanbouw zijnde Nul-op-de-Meter projecten in Nederland.

Hendriks Coppelmans Bouwgroep ontvangt NOM Keur van Stroomversnelling

8 december 2017

Hendriks Coppelmans Bouwgroep BV uit Uden heeft het certificaat NOM Keur ontvangen op haar nieuwbouwconcept BudgetRijwoning NOM (nul-op-de-meter). Leen van Dijke, voorzitter van Stroomversnelling, overhandigde op 29 november het certificaat aan algemeen directeur Bart Hendriks. Nul-op-de-meterwoningen wekken net zoveel energie op als ze verbruiken. NOM Keur garandeert het kwaliteitsniveau van deze innovatieve woningen, iets waar […]

Leennorm voor zeer energiezuinige woningen verruimd

24 november 2017

De afgelopen jaren konden kopers van een Nul-op-de-Meter woning gebruik maken van een extra hypothecaire ruimte van 25.000 euro. Per 2018 komen ook kopers van een woning met een EI of EPC van nul of lager voor deze extra hypothecaire ruimte in aanmerking. Het Nibud adviseert de Rijksoverheid over de normen voor hypothecaire financiering. Voor […]

Gevolgen van versobering saldering voor zeer energiezuinige woningen

10 november 2017

Binnen de ZEN-themagroep Analyse ZEN-projecten werd de vraag gesteld welke gevolgen de versobering van saldering heeft voor zeer energiezuinige woningen. Nieman Raadgevende Ingenieurs heeft de effecten berekend. Wanneer de saldering volledig zou worden afgeschaft, kunnen bewoners van een NOM-woning te maken krijgen met een maandelijkse energierekening van €45. In een BENG-woning kan de energierekening met circa […]

NOM Crashcourse: Nul-op-de-Meter verkennen

18 oktober 2017

Verslag van de NOM Crash course tijdens de ZEN platformbijeenkomst NOM-nieuwbouw i.s.m. Stroomversnelling op 12 oktober. Met Jeffrey Mennen (Stroomversnelling) – verslag door René Didde. In de ochtend van de samenwerkdag/platformbijeenkomst volgen circa vijftig mensen een crashcourse Nul-op-de-Meter (NOM). In twee uur krijgen zij van Jeffrey Mennen, relatiemanager woningcorporaties van Stroomversnelling, de ins en outs […]

Nul-op-de-Meter: de businesscase voor corporaties

18 oktober 2017

Verslag van de sessie over de Business case voor Corporaties tijdens de ZEN platformbijeenkomst NOM-nieuwbouw i.s.m. Stroomversnelling op 12 oktober. Met Sean Vos (SlimRenoveren, Stroomversnelling) o.l.v. Maarten Georgius (Aedes) – verslag door René Didde. Kan Nul op de meter (NOM) ook financieel uit? En niet alleen voor renovatie van woningen maar ook voor nieuwbouw? Wat […]

NOM, BENG en ZEN: wat zijn de verschillen?

17 oktober 2017

Verslag van de sessie over NOM, BENG en ZEN tijdens de ZEN platformbijeenkomst NOM-nieuwbouw i.s.m. Stroomversnelling op 12 oktober – door Anton Coops. De één vindt de term Nul-op-de-Meter een prachtige vondst, de ander wordt duizelig van al die afkortingen die de energietransitie met zich meebrengt in de bouw. Wat is het verschil tussen NOM, […]

NOM Keur voorkomt verrassingen

17 oktober 2017

Verslag van de sessie NOM Keur en kwaliteitsborging tijdens de ZEN platformbijeenkomst NOM Nieuwbouw i.s.m. Stroomversnelling op 12 oktober – door Joop van Vlerken. NOM Keur is een kwaliteitsstempel voor woningen. Het voorkomt verrassingen voor gebouweigenaren en –gebruikers, vertellen Sjoerd Klijn Velderman (foto) en José van der Loop van Stroomversnelling tijdens de ZEN platformbijeenkomst NOM-nieuwbouw […]

Van bouwen en wegwezen naar prestatiegarantie

17 oktober 2017

Verslag van de sessie NOM, inkopen & prestatiegarantie tijdens de ZEN platformbijeenkomst over NOM-nieuwbouw i.s.m. Stroomversnelling op 12 oktober – door Joop van Vlerken. Prestatiegarantie is een essentieel onderdeel van het bouwen van NOM-woningen, vertellen José van der Loop (foto) en Sjoerd Klijn Velderman van Stroomversnelling tijdens de ZEN platformbijeenkomst over NOM- nieuwbouw. Het betekent […]

Monitoring: conditio sine qua non voor NOM

14 oktober 2017

Verslag van de sessie over Monitoring tijdens de ZEN platformbijeenkomst NOM-nieuwbouw i.s.m. Stroomversnelling op 12 oktober – door Anton Coops. Soms zijn 140 tekens voldoende om een boodschap over te brengen. Leen van Dijke, voorzitter Stroomversnelling, twitterde een week of drie geleden: “Zonder #Monitoring geen #NOM Keur; zonder monitoring geen beeld op woonlastenneutraliteit.. daarom: conditio […]

Niets staat NOM in de weg

14 oktober 2017

Verslag van de sessie Nul-op-de-Meter en nieuwbouw tijdens de ZEN platformbijeenkomst NOM-nieuwbouw i.s.m. Stroomversnelling op 12 oktober – door Joop van Vlerken. Niets weerhoudt bouwers, ontwikkelaars, gemeenten en woningcorporaties ervan aan de slag te gaan met NOM. Zeker nu allerlei beperkende wetgeving op de schop gaat. Dat is de boodschap die Merel Philipart en Sander […]

Taskforce Monitoring start dialoog met aanbieders

10 oktober 2017

Bijna 70 deelnemers waren op 28 september te gast in ANNE in Utrecht tijdens het Monitoring Match Making evenement, georganiseerd door de Taskforce Monitoring van Stroomversnelling. Er waren aanbieders van sensoren, databases, applicaties en portals. De onderdelen die samen een Nul-op-de-meterproject monitoren. Maar er is juist behoefte aan een integraal monitoring-systeem, dat deze losse onderdelen […]

Alleen nog NOM-nieuwbouw voor corporatie Thuisvester

19 september 2017

De Brabantse woningcorporatie Thuisvester gaat vol voor NOM-nieuwbouw. Onlangs zijn twee projecten gestart: één in Oosteind, gemeente Oosterhout, en de ander in Raamsdonkveer. De in totaal 13 nieuwbouwwoningen zijn de eerste van een lange reeks. In Oosteind worden om te beginnen 4 huur- en 4 koopwoningen gebouwd. In Raamsdonkveer is afgetrapt met 9 woningen. De woningen […]

Janssen de Jong Groep ontvangt eerste NOM Keur nieuwbouw

9 juni 2017

Tijdens de Provada nam Hans Smits, CEO van Janssen de Jong Groep, een NOM Keur certificaat op propositie in ontvangst. Janssen de Jong ontving als eerste bedrijf in Nederland dit onafhankelijke keurmerk voor een NOM-nieuwbouwconcept. Het NOM Keur is ontwikkeld door Stroomversnelling, haar leden en partners. Consumenten kunnen erop vertrouwen dat een bedrijf met een […]

Beleggers gaan voor Nul-op-de-Meter

6 juni 2017

Zeer Energiezuinige Nieuwbouw wordt steeds vaker gerealiseerd in opdracht van beleggers. We verzamelden een aantal voorbeelden van concrete projecten; in de pijplijn én gerealiseerd. Vesteda en Van Wijnen Noord B.V. hebben vorige week een overeenkomst gesloten voor de realisatie van 45 NOM-woningen volgens het Fijn Wonen concept. De woningen worden gebouwd in de nieuwbouwwijk Diepstroeten […]

Verslag: NOM Keur voor nieuwbouw – lastig te verkopen?

10 maart 2017

Verslag van de kennissessie NOM Keur met Simon Verduijn (Stroomversnelling) o.l.v. Maarten Georgius (Aedes) tijdens de ZEN platformbijeenkomst op 7 maart – door Anton Coops. Ruim een maand geleden werd het NOM Keur label van de Vereniging Stroomversnelling officieel gelanceerd. In eerste instantie biedt het corporaties en particulieren de mogelijkheid om sneller een geschikte renovatiepropositie te selecteren. […]

NOM Keur garandeert kwaliteit van Nul-op-de-Meter propositie

10 februari 2017

Op 3 februari jl. werd het NOM Keur label van de Vereniging Stroomversnelling officieel gelanceerd. In eerste instantie biedt het corporaties en particulieren de mogelijkheid om hoogwaardige renovatieproposities te selecteren. Binnenkort komt er ook een nieuwbouw-versie van het NOM Keur. Simon Verduijn, manager NOM Keur bij de Stroomversnelling (foto) zal de nieuwbouw-versie nader toelichten tijdens de […]

Minister Kamp overweegt aanpassingen salderingsregeling

13 januari 2017

Minister Kamp heeft de Tweede Kamer laten weten toch te overwegen om de salderingsregeling aan te passen. Dit wil de minister doen naar aanleiding van het evaluatierapport ‘De historische impact van het salderen’ dat is opgesteld door onderzoeksbureau PriceWaterhouseCoopers. Vorige week heeft minister Kamp het evaluatierapport van PwC naar de kamer gestuurd. In de begeleidende brief […]

NOM-nieuwbouw en de EPV: de visie van Antares

16 november 2016

Verslag van de ZEN-festival sessie “Nul-op-de-Meter en de Energieprestatievergoeding: modelcontracten” door Marjon van Weersch (Aedes) Acht woningcorporaties in Limburg werken samen aan het inventariseren en oplossen van vragen en knelpunten rond nieuwbouw NOM-woningprojecten. Ze hebben onder andere modelcontracten laten opstellen. In deze parallelsessie plaatst Ric Leenders (manager Duurzaamheid en Maatschappij bij woningcorporatie Antares) kanttekeningen bij […]

Nul-op-de-Meter en de Energieprestatievergoeding: de praktijk

14 november 2016

Verslag van de ZEN-festival sessie “Nul-op-de-Meter en de Energieprestatievergoeding: kansrijke balans” door Marjon van Weersch (Aedes) VolkerWessels en de West-Brabantse woningcorporatie Stadlander gaan 100 sociale huurwoningen realiseren: Nul-op-de-Meter, EPV-proof én levensloopbestendig. Onno Dwars (hoofd Acquisitie & Innovatie VolkerWessels Vastgoed) belicht de uitdagingen en dilemma’s van dit project in deze paralelsessie Nul-op-de-Meter (NOM) en de Energieprestatievergoeding […]

Nul-op-de-Meter en de Energieprestatievergoeding: kansrijke balans

14 november 2016

Verslag van de ZEN-festival sessie “Nul-op-de-Meter en de Energieprestatievergoeding: kansrijke balans” door Marjon van Weersch (Aedes) Gedetailleerde uitleg inclusief cijfers en een ontwerp uit de dagelijkse praktijk komen aan bod in de paralelsessie Nul-op-de-Meter (NOM) en de Energieprestatievergoeding (EPV): een kansrijke balans. Onder leiding van Maarten Georgius, beleidsadviseur Opdrachtgeverschap bij Aedes, geven Ivo Opstelten (projectleider […]

PARTNERS

NEPROM NVB Bouwend Nederland Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties