Nul-op-de-Meter
Nul-op-de-Meter (NOM)
Een Nul-op-de-Meter woning heeft op jaarbasis per saldo een gemiddeld totaal energieverbruik van nul. Het gaat hierbij om alle energieverbruiken die op de energiemeter(s) in de woning zichtbaar zijn. Bij Nul-op-de-Meter wordt dus gerekend met het totale energieverbruik (gebouwgebonden plus gebruikersgebonden energieverbruik) min de opbrengst van lokale duurzame bronnen, uitgaande van standaard klimaatcondities zoals die gelden in Nederland en uitgaande van een gemiddeld gebruik van de woning door de bewoners, zoals vastgelegd in Nederlandse normen.
Wanneer een partij (bijv. ontwikkelaar of corporatie) wil garanderen dat het energieverbruik op nul uitkomt, is een energieprestatiecontract nodig. Voor banken kan een energieprestatiecontract zekerheid bieden om extra financieringsruimte aan kopers te verlenen.
Kijk hier voor een juridische definitie van het begrip Nul-op-de-Meter.
Relevante wetgeving rond financiering van Nul-op-de-Meter
Voor huurwoningen is met ingang van september 2016 de energieprestatievergoeding in werking gesteld. Dit houdt in dat verhuurders aan huurders van NOM-woningen een energieprestatievergoeding kunnen vragen, in plaats van de afwezige of fors lagere energierekening. Daarmee kan de investering om tot Nul-op-de-meter te komen, op termijn (deels) door de verhuurder worden terugverdiend.
Voor koopwoningen is er de tijdelijke hypothecaire regeling. Voor Nul-op-de-Meter woningen mag rekening worden gehouden met 27.000 euro (bedrag regeling 2016) extra hypotheekruimte. Door de lage of afwezige energierekening zijn er immers minder vaste lasten.
Voor bovenstaande financiële constructies is de saldering een belangrijke voorwaarde. Het is onduidelijk of en hoe de salderingsregeling na 2020 wordt afgebouwd. We houden de vinger aan de pols.
De Vereniging Stroomversnelling en Energiesprong hebben in Nederland veel pionierswerk verricht op het gebied van wetgeving en het creëren van de juiste marktcondities voor Nul-op-de-Meter. Stroomversnelling werkt aan grootschalige renovatie van woningen naar Nul-op-de-Meter. Zie bijvoorbeeld de brochure Nul-op-de-Meter gegarandeerd goed.
De praktijk
De brochure ‘Nul-op-de-Meter’ van RVO.nl bevat best practices en inspirerende projecten. Hieronder vindt u regelmatig nieuwsberichten over opgeleverde of in aanbouw zijnde Nul-op-de-Meter projecten in Nederland.
Ministerie laat wet EPV evalueren
30 november 2018Dit is een ingekorte versie van een artikel dat eerder verscheen op consultancy.nl Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties heeft CE Delft ingeschakeld om de Wet Energieprestatievergoeding (EPV) te evalueren. De wet is ingevoerd om het aantal energiezuinige huurwoningen te verhogen. Het doel van het onderzoek is om de doeltreffendheid en efficiëntie van de […]
Aardgasvrij kan grondwaarde verhogen
16 november 2018Moeten nul-op-de-meter nieuwbouwwoningen door gemeenten gestimuleerd worden middels een lagere grondprijs, of kunnen gemeenten er juist een hogere grondprijs voor vragen? Dit onderzoek, overgenomen van de TIAS website, is voer voor deze discussie. We moeten straks met zijn allen van het gas af. Althans, dat is de nieuwste uitdaging die Den Haag heeft gesteld voor onze […]
EPV opnametoets in de praktijk
31 augustus 2018Met behulp van de beoordelingsrichtlijn BRL 9500-05 en het bijbehorende opnameprotocol kunnen eigenaren van woningen laten aantonen dat hun object bij oplevering in potentie zeer energiezuinig is. De methode, en de hulpmiddelen uit ISSO-publicatie 82.5, zijn van belang voor woningcorporaties. Aan de hand van de BRL 9500-05 wordt namelijk beoordeeld welke Energieprestatievergoeding (EPV) de verhuurder […]
ZEN Project: Appartementencomplex De Henry in Goes
24 augustus 201820 NOM-galerijwoningen met extra dakvlak Realiseer een energieneutraal appartementencomplex voor de huisvesting van 20 cliënten van stichting Zuidwester in Goes-West. Die opgave kreeg projectmanagementbureau Marsaki van woningcorporatie RWS. Het resultaat is De Henry, 20 NOM-galerijwoningen met een EPC van -0,12. Projectmanager Bart Verschure: “Een extra aandachtspunt hierbij was hoe je mensen met een licht verstandelijke […]
ZEN Factsheet: Hoe werkt de EPV?
17 augustus 2018Een woningcorporatie die een NOM-woning verhuurt, kan aan de huurder een vergoeding vragen voor de getroffen energiemaatregelen: de energieprestatievergoeding (EPV). Inmiddels is er twee jaar ervaring met de EPV. De leerpunten die daaruit volgen zijn samengevat in de factsheet ‘Hoe werkt de EPV?’
FAQ’s over de Energieprestatievergoeding (EPV)
17 augustus 2018Sinds 2016 is de Energieprestatievergoeding (EPV) van kracht. De EPV is een regeling voor nul-op-de-meterwoningen in de sociale huur. Huurders van een NOM-woning hebben een zeer lage energierekening. Daartegenover betalen zij een vergoeding aan de woningcorporatie voor de extra energiemaatregelen die zijn getroffen. Dankzij de EPV hebben diverse woningcorporaties inmiddels vele honderden NOM-woningen kunnen realiseren. […]
ZEN Project: Boekweit, wijk De Donk in Boekel
8 augustus 201819 aardgasvrije NOM-woningen voor de verhuur, Boekel, Oost-Brabant Projectontwikkelaar en bouwbedrijf Van Wanrooij heeft 19 grondgebonden sociale Nul-op-de-Meter (NOM) huurwoningen gebouwd aan de Boekweit, in de nieuwe wijk De Donk in Boekel. Opdrachtgever is woningcorporatie Peelrand Wonen. De woningen zijn all-electric, dus aardgas als fossiele brandstof komt er niet aan te pas. De woningen konden in […]
Meeste huurders tevreden over energiezuinige woning met EPV
25 mei 2018De meeste huurders die een energieprestatievergoeding (EPV) betalen in plaats van een energierekening, hoeven na de jaarafrekening niets bij te betalen. Dat blijkt uit een recent onderzoek van het ministerie van BZK naar de mate van tevredenheid van huurders met de EPV. Per 1 september 2016 is de Energieprestatievergoeding (EPV) in werking getreden. De EPV […]
De Willem en De Zwijger overtuigen op alle punten
26 april 2018Verslag van het Symposium ‘De Willem en De Zwijger’ op 23 april in Best – door Anton Coops. De eerste Nul-op-de-Meter appartementencomplexen in Nederland met vijf woonlagen, levensloopbestendig, betaalbaar, innovatief, natuurinclusief, creatieve samenwerking in de keten, oog voor esthetiek, circulair en biobased gebruik van materialen én er komt een mooie openbare ruimte. Vink maar af; […]
De ervaringen van Wonion en Goed Wonen met de EPV
13 april 2018Verslag van de sessie over aardgasvrije gerealiseerde EPV nieuwbouwprojecten tijdens het congres Aardgasvrije nieuwbouw: zo doe je dat! – door Anneloes van der Woude Woningcorporaties Wonion en Goed Wonen vertellen over hun gerealiseerde NOM/EPV projecten. De energieprestatievergoeding (EPV) is een maandelijks bedrag dat de huurder, naast de huur, aan de verhuurder betaalt voor zijn energiezuinige woning. Heeft […]
NOM-concepten: ‘Een fout is een kans om iets te leren’
13 april 2018Verslag van de sessie over aardgasvrije nieuwbouwconcepten tijdens het congres Aardgasvrije nieuwbouw op 29 maart – door Henk Bouwmeester. Dick Boelen (Dura Vermeer), Dick van Ginkel (Van Wijnen) en Armand van Ommen (Fijn Wonen) bouwen Nul-op-de-meterwoningen. Hoe doen zij dat? Het antwoord is: niet in één keer, maar stap voor stap. Werken vanuit een concept […]
Persoonlijke energiecoaching bij EPV
16 februari 2018“Ik denk dat het niet meer dan normaal is dat je mensen begeleidt in het gebruik van hun nieuwe woning, als ze dat zelf ook willen natuurlijk.” Stroomversnelling interviewt Jan van den Boogaard, Peter van Gameren en Pieter van den Biggelaar van sociaal-technologisch adviesbureau EANTE over energiecoaching bij Nul-op-de-Meter-projecten. Wat is de meerwaarde van persoonlijke energiecoaching […]
Communicatie over NOM-nieuwbouw volgens Van Wijnen
13 februari 2018Op 8 februari vormde de imposante Werkspoorkathedraal in Utrecht voor de tweede keer het decor van Energy-Up, de inspirerende Nul-op-de-Meter hoogmis van de Vereniging Stroomversnelling. Dit jaar was er veel aandacht voor het thema aardgasvrij, maar opschalen naar de grote aantallen is minstens zo belangrijk. Het Fijn Wonen concept van Van Wijnen wordt inmiddels breed […]
Hendriks Coppelmans Bouwgroep ontvangt NOM Keur van Stroomversnelling
8 december 2017Hendriks Coppelmans Bouwgroep BV uit Uden heeft het certificaat NOM Keur ontvangen op haar nieuwbouwconcept BudgetRijwoning NOM (nul-op-de-meter). Leen van Dijke, voorzitter van Stroomversnelling, overhandigde op 29 november het certificaat aan algemeen directeur Bart Hendriks. Nul-op-de-meterwoningen wekken net zoveel energie op als ze verbruiken. NOM Keur garandeert het kwaliteitsniveau van deze innovatieve woningen, iets waar […]
Leennorm voor zeer energiezuinige woningen verruimd
24 november 2017De afgelopen jaren konden kopers van een Nul-op-de-Meter woning gebruik maken van een extra hypothecaire ruimte van 25.000 euro. Per 2018 komen ook kopers van een woning met een EI of EPC van nul of lager voor deze extra hypothecaire ruimte in aanmerking. Het Nibud adviseert de Rijksoverheid over de normen voor hypothecaire financiering. Voor […]
Gevolgen van versobering saldering voor zeer energiezuinige woningen
10 november 2017Binnen de ZEN-themagroep Analyse ZEN-projecten werd de vraag gesteld welke gevolgen de versobering van saldering heeft voor zeer energiezuinige woningen. Nieman Raadgevende Ingenieurs heeft de effecten berekend. Wanneer de saldering volledig zou worden afgeschaft, kunnen bewoners van een NOM-woning te maken krijgen met een maandelijkse energierekening van €45. In een BENG-woning kan de energierekening met circa […]
NOM Crashcourse: Nul-op-de-Meter verkennen
18 oktober 2017Verslag van de NOM Crash course tijdens de ZEN platformbijeenkomst NOM-nieuwbouw i.s.m. Stroomversnelling op 12 oktober. Met Jeffrey Mennen (Stroomversnelling) – verslag door René Didde. In de ochtend van de samenwerkdag/platformbijeenkomst volgen circa vijftig mensen een crashcourse Nul-op-de-Meter (NOM). In twee uur krijgen zij van Jeffrey Mennen, relatiemanager woningcorporaties van Stroomversnelling, de ins en outs […]
Nul-op-de-Meter: de businesscase voor corporaties
18 oktober 2017Verslag van de sessie over de Business case voor Corporaties tijdens de ZEN platformbijeenkomst NOM-nieuwbouw i.s.m. Stroomversnelling op 12 oktober. Met Sean Vos (SlimRenoveren, Stroomversnelling) o.l.v. Maarten Georgius (Aedes) – verslag door René Didde. Kan Nul op de meter (NOM) ook financieel uit? En niet alleen voor renovatie van woningen maar ook voor nieuwbouw? Wat […]
NOM, BENG en ZEN: wat zijn de verschillen?
17 oktober 2017Verslag van de sessie over NOM, BENG en ZEN tijdens de ZEN platformbijeenkomst NOM-nieuwbouw i.s.m. Stroomversnelling op 12 oktober – door Anton Coops. De één vindt de term Nul-op-de-Meter een prachtige vondst, de ander wordt duizelig van al die afkortingen die de energietransitie met zich meebrengt in de bouw. Wat is het verschil tussen NOM, […]
NOM Keur voorkomt verrassingen
17 oktober 2017Verslag van de sessie NOM Keur en kwaliteitsborging tijdens de ZEN platformbijeenkomst NOM Nieuwbouw i.s.m. Stroomversnelling op 12 oktober – door Joop van Vlerken. NOM Keur is een kwaliteitsstempel voor woningen. Het voorkomt verrassingen voor gebouweigenaren en –gebruikers, vertellen Sjoerd Klijn Velderman (foto) en José van der Loop van Stroomversnelling tijdens de ZEN platformbijeenkomst NOM-nieuwbouw […]
