Nul-op-de-Meter

Nul-op-de-Meter (NOM)
Een Nul-op-de-Meter woning heeft op jaarbasis per saldo een gemiddeld totaal energieverbruik van nul. Het gaat hierbij om alle energieverbruiken die op de energiemeter(s) in de woning zichtbaar zijn. Bij Nul-op-de-Meter wordt dus gerekend met het totale energieverbruik (gebouwgebonden plus gebruikersgebonden energieverbruik) min de opbrengst van lokale duurzame bronnen, uitgaande van standaard klimaatcondities zoals die gelden in Nederland en uitgaande van een gemiddeld gebruik van de woning door de bewoners, zoals vastgelegd in Nederlandse normen.

Wanneer een partij (bijv. ontwikkelaar of corporatie) wil garanderen dat het energieverbruik op nul uitkomt, is een energieprestatiecontract nodig. Voor banken kan een energieprestatiecontract zekerheid bieden om extra financieringsruimte aan kopers te verlenen.

Kijk hier voor een juridische definitie van het begrip Nul-op-de-Meter.

Relevante wetgeving rond financiering van Nul-op-de-Meter
Voor huurwoningen is met ingang van september 2016 de energieprestatievergoeding in werking gesteld. Dit houdt in dat verhuurders aan huurders van NOM-woningen een energieprestatievergoeding kunnen vragen, in plaats van de afwezige of fors lagere energierekening. Daarmee kan de investering om tot Nul-op-de-meter te komen, op termijn (deels) door de verhuurder worden terugverdiend.

Voor koopwoningen is er de tijdelijke hypothecaire regeling. Voor Nul-op-de-Meter woningen mag rekening worden gehouden met 27.000 euro (bedrag regeling 2016) extra hypotheekruimte. Door de lage of afwezige energierekening zijn er immers minder vaste lasten.

Voor bovenstaande financiële constructies is de saldering een belangrijke voorwaarde. Het is onduidelijk of en hoe de salderingsregeling na 2020 wordt afgebouwd. We houden de vinger aan de pols.

De Vereniging Stroomversnelling en Energiesprong hebben in Nederland veel pionierswerk verricht op het gebied van wetgeving en het creëren van de juiste marktcondities voor Nul-op-de-Meter. Stroomversnelling werkt aan grootschalige renovatie van woningen naar Nul-op-de-Meter. Zie bijvoorbeeld de brochure Nul-op-de-Meter gegarandeerd goed.

De praktijk
De brochure ‘Nul-op-de-Meter’ van RVO.nl bevat best practices en inspirerende projecten. Hieronder vindt u regelmatig nieuwsberichten over opgeleverde of in aanbouw zijnde Nul-op-de-Meter projecten in Nederland.

Zeer energiezuinige nieuwbouw: NOM in Groningen

14 september 2016

Op 8 september jl. gaf wethouder Roeland van der Schaaf het sein voor de start bouw van de eerste 40 Nul-op-de-Meter koopwoningen in Groningen. Omringd door de toekomstige bewoners legde de wethouder de eerste steen van het nieuwbouwproject ZON Wonen II. De woningen van ZON Wonen II komen naast de vorige jaar opgeleverde woningen van ZON […]

Zeer energiezuinige nieuwbouw: NOM-appartementen in Best

14 september 2016

Ketenpartners Woonstichting ’thuis, NBArchitecten en BAM Woningbouw realiseren Nul-op-de-Meter appartementen in een gebouw met vijf verdiepingen. Om alle huishoudens te voorzien van elektra zijn alleen zonnepanelen op het dak niet voldoende. Het bijzondere bij dit project is dat ook de gevels worden bekleed met zonnepanelen. De nieuwbouw komt in plaats van bestaande bouw. ‘De flatgebouwen […]

NOM-woning Groevenbeek Noord steeds slimmer

12 september 2016

Op vrijdag 9 september is de eerste ‘Smartverter PowerHub’ accu in Nederland gepresenteerd in de demonstratiewoning van Nul-op-de-Meter project Groevenbeek Noord in Ermelo. Inmiddels wonen de bewoners van deze 39 ‘nul-op-de-meter’ woningen in Ermelo een jaar naar tevredenheid in hun nieuwe woning en is de demonstratiewoning een jaar in gebruik. De innovaties gaan echter verder. Samen […]

Opinie: Nul-op-de-Meter is wél winstgevend

22 augustus 2016

Deze column van Onno Dwars (hoofd acquisitie en innovatie VolkerWessels) verscheen op 18 augustus op de website van Bouwend Nederland Deze zomer wordt er veel gesproken en geschreven over Nul-op-de-Meter. Het gaat voornamelijk over wat er financieel nog niet deugt. Ik ben een overtuigd gelover, maar vraag me wel af waarom Nul-op-de-Meter gezien wordt als […]

NOM in het groot

24 juni 2016

Verslag van de kennissessie NOM met Ivo Opstelten (Platform 31) en Onno Dwars (VolkerWessels Vastgoed) o.l.v. Maarten Georgius (Aedes) tijdens de ZEN platformbijeenkomst op 21 juni – door Anton Coops. De Vereniging Stroomversnelling heeft in Nederland de meest grootschalige ambitie als het gaat om NOM-renovatie. Ivo Opstelten (Platform31) is één van de sleutelfiguren binnen de […]

Een ZEN-woning werkt vaak net even anders

24 juni 2016

Verslag van de sessie ‘bewonerscommunicatie’ met Maarten Markus (AM) o.l.v. Helen Visser (Bouwend Nederland) tijdens ZEN platformbijeenkomst op 21 juni – door Henk Bouwmeester Sinds juni staat de brochure ‘Communicatie bij ZEN-woningen’ online. Het is een product van de themagroep Bewonerscommunicatie. Eind vorig jaar heeft het ZEN-platform deze groep opgericht om ervaringen te verzamelen en […]

Energieneutraal wonen voordelig dankzij goede monitoring

15 april 2016

Verslag van de Dag van de Projectontwikkeling-sessie ‘Lucratief naar energieneutraal wonen’ – door Anton Coops “Energieneutraal bouwen dreigt een hype te worden.” Met die observatie opent Wim van den Bogerd de DVDP-sessie over wonen zonder energierekening. Tegelijkertijd signaleert de CEO van Itho Daalderop en Klimaatgarant een heel ander sentiment in de discussie: “Kunnen we er […]

nZEB-tool voor de Nederlandse markt

17 maart 2016

Met de nieuwe nZEB-tool (nearly Zero Energy Building) kunnen bouwers, ontwikkelaars, architecten en adviseurs energieprestaties van een gebouw integraal doorrekenen. De rekentool maakt energieprestaties nauwkeurig voorspelbaar zodat bouwers garanties kunnen afgeven aan toekomstige bewoners op het werkelijke energieverbruik. De bouwfysische berekening PHPP vormt de basis van de rekenkern. Verbruik en rendementen van verschillende ‘renewables’, zoals douche-WTW, […]

Minister Kamp bereid salderen in 2016 te evalueren

4 maart 2016

Minister Kamp heeft naar aanleiding van een motie van Kamerlid Liesbeth van Tongeren (GroenLinks) aangegeven bereid te zijn om de salderingsregeling al in 2016 te evalueren en zo consumenten sneller duidelijkheid te verschaffen. Kamp heeft eerder altijd aangegeven de salderingsregeling in 2017 te willen evalueren. In haar motie tijdens het VAO Energie heeft Van Tongeren de […]

Kamer neemt wetsvoorstel energieprestatievergoeding aan

26 januari 2016

Het wetsvoorstel over de energieprestatievergoeding is op 19 januari 2016 door de Tweede Kamer aangenomen. De wetswijziging maakt het woningcorporaties mogelijk om voor nul-op-de-meter-woningen een energieprestatievergoeding (EPV) te vragen. De Kamer wil dat bij de uitwerking daarvan wordt gekeken naar de systematiek van de woonlastenwaarborg, zodat bij een juist gebruik van de Nul-op-de-Meter woning de […]

Eerste ervaringen met prestatiegarantiecontracten voor NOM

21 januari 2016

Bouwers die kiezen voor ambities als Nul op de Meter of energieleverend, staan voor een aantal uitdagingen. Op sociaal, economisch en technisch gebied is er werk aan de winkel. Maar er is al gepionierd en daar kunnen we van leren. TNO, RIGO, Van Beek en Energiesprong | Platform 31 delen de lessen die zij hebben […]

Nederlander enthousiast over Nul-op-de-Meter woning

15 januari 2016

Uit recent onderzoek, uitgevoerd door bureau Ipsos onder circa 1.000 Nederlanders, blijkt dat zo’n 42 procent van de Nederlanders Nul-op-de-Meter renovaties aantrekkelijk tot zeer aantrekkelijk vinden. Met name Nederlanders met een partijvoorkeur voor D66 en GroenLinks zijn erg enthousiast over het concept. Als de respondenten foto’s te zien krijgen van de situatie voor en na een renovatie […]

De EPV in gestapelde bouw: tot vijf etages is NOM haalbaar

14 december 2015

Verslag van de werksessie ‘Ervaring met EPV in een gestapeld woonproject’ met Wim van den Bogerd (Klimaatgarant) tijdens de ZEN platformbijeenkomst op 10 december – door Henk Bouwmeester Klimaatgarant werkt in opdracht van gemeenten, projectontwikkelaars, woningcorporaties, architecten en aannemers. Klimaatgarant investeert in installaties en verhuurt deze aan de eigenaar van het gebouw met een garantie […]

Zeer energiezuinige nieuwbouw: @Home Amstelkwartier

30 oktober 2015

Deze maand is de bouw begonnen van de eerste energieneutrale woontoren van Nederland. Projectontwikkelaar Lingotto beschrijft hoe je een appartementencomplex ontwerpt met een EPC van ‘nul’. In het Amsterdamse Amstelkwartier wordt gewerkt aan de realisatie van een 73 meter hoge woontoren met 160 huurappartementen. Het complex wordt energieneutraal en heeft op papier een EPC=0. Lingotto […]

Hogere hypotheek voor tweeverdieners en voor Nul-op-de-Meter

27 oktober 2015

Met ingang van 1 januari 2016 krijgen tweeverdieners de mogelijkheid om meer geld te lenen voor de aankoop van een huis. Het maximale hypotheekbedrag voor eenverdieners en tweeverdieners komt hierdoor dichter bij elkaar te liggen. Het hypotheekbedrag dat eigenaren voor een Nul-op-de-Meter woning extra kunnen lenen wordt volgend jaar opnieuw verhoogd, naar 27.000 euro. Dit […]

De 7 lessen van Nul-op-de-Meter tot nu toe

23 oktober 2015

Claudia Bouwens, programmaleider Kennisoverdracht en Stimulering bij het Lente-akkoord, gaat in op nut en lessen van Nul-op-de-Meter woningen. “Oververhitting blijft een probleem bij Nul-op-de-Meter. Bewoners vinden het te warm in de zomer”. Deze bijdrage van Claudia Bouwens verscheen onlangs in Samen energie besparen 2015, de jaarlijkse publicatie van Vastgoedbelang De 7 lessen tot nu toe De […]

EPV geeft verhuurders nieuwe speelruimte

14 oktober 2015

Verslag van de werksessie ‘EnergiePrestatieVergoeding’ onder leiding van Daan van Vulpen (Finance Ideas) tijdens de ZEN platformbijeenkomst op 13 oktober – door Henk Bouwmeester De wijziging van de Uitvoeringswet huurprijzen maakt het verhuurders mogelijk om met huurders een energieprestatievergoeding (EPV) af te spreken voor zeer energiezuinige huurwoningen. De EPV wordt, net als de servicekosten, in […]

Aanpassing salderingsregeling: enkele scenario’s

8 oktober 2015

Minister Kamp heeft aangegeven dat de salderingsregeling in 2020 aangepast zal worden. De verwachting is dat de regeling op termijn zal worden afgeschaft. Dit kan grote gevolgen hebben voor de energiekosten van Nul-Op-De-Meter woningen, en daarmee voor de financiële haalbaarheid van deze zeer energiezuinige woningen. Deze week verschenen er twee publicaties die mogelijke scenario’s schetsen als gevolg […]

Blog: Iedere woning zijn eigen accu

20 mei 2015

Duurzaamheidsfans dromen ervan: autarkisch wonen. Volledig zelfvoorzienend, dus ook geen afhankelijkheid van het energienet. De thuisaccu biedt eindelijk perspectief voor deze droom. De powerwall van Tesla is de voorbode van wat ons gaat brengen in de woningbouw. Zal de thuisaccu ervoor zorgen dat salderen niet meer nodig is en de zon definitief off grid gaat? […]

Nul-op-de-meter is meer dan nul op de meter

26 maart 2015

Het programma de Energiesprong heeft de afgelopen jaren sterk ingezet op de creatie van marktcondities voor de energietransitie in de bouw. De deals Stroomversnelling en Stroomversnelling Koopwoningen zijn in het leven geroepen om nul-op-de-meterrenovatie te realiseren.  Deze column van Ivo Opstelten (lector Nieuwe Energie in de Stad bij Hogeschool Utrecht) verscheen in Cobouw op 24 […]

PARTNERS

NEPROM NVB Bouwend Nederland Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties