Nul-op-de-Meter

Nul-op-de-Meter (NOM)
Een Nul-op-de-Meter woning heeft op jaarbasis per saldo een gemiddeld totaal energieverbruik van nul. Het gaat hierbij om alle energieverbruiken die op de energiemeter(s) in de woning zichtbaar zijn. Bij Nul-op-de-Meter wordt dus gerekend met het totale energieverbruik (gebouwgebonden plus gebruikersgebonden energieverbruik) min de opbrengst van lokale duurzame bronnen, uitgaande van standaard klimaatcondities zoals die gelden in Nederland en uitgaande van een gemiddeld gebruik van de woning door de bewoners, zoals vastgelegd in Nederlandse normen.

Wanneer een partij (bijv. ontwikkelaar of corporatie) wil garanderen dat het energieverbruik op nul uitkomt, is een energieprestatiecontract nodig. Voor banken kan een energieprestatiecontract zekerheid bieden om extra financieringsruimte aan kopers te verlenen.

Kijk hier voor een juridische definitie van het begrip Nul-op-de-Meter.

Relevante wetgeving rond financiering van Nul-op-de-Meter
Voor huurwoningen is met ingang van september 2016 de energieprestatievergoeding in werking gesteld. Dit houdt in dat verhuurders aan huurders van NOM-woningen een energieprestatievergoeding kunnen vragen, in plaats van de afwezige of fors lagere energierekening. Daarmee kan de investering om tot Nul-op-de-meter te komen, op termijn (deels) door de verhuurder worden terugverdiend.

Voor koopwoningen is er de tijdelijke hypothecaire regeling. Voor Nul-op-de-Meter woningen mag rekening worden gehouden met 27.000 euro (bedrag regeling 2016) extra hypotheekruimte. Door de lage of afwezige energierekening zijn er immers minder vaste lasten.

Voor bovenstaande financiële constructies is de saldering een belangrijke voorwaarde. Het is onduidelijk of en hoe de salderingsregeling na 2020 wordt afgebouwd. We houden de vinger aan de pols.

De Vereniging Stroomversnelling en Energiesprong hebben in Nederland veel pionierswerk verricht op het gebied van wetgeving en het creëren van de juiste marktcondities voor Nul-op-de-Meter. Stroomversnelling werkt aan grootschalige renovatie van woningen naar Nul-op-de-Meter. Zie bijvoorbeeld de brochure Nul-op-de-Meter gegarandeerd goed.

De praktijk
De brochure ‘Nul-op-de-Meter’ van RVO.nl bevat best practices en inspirerende projecten. Hieronder vindt u regelmatig nieuwsberichten over opgeleverde of in aanbouw zijnde Nul-op-de-Meter projecten in Nederland.

Niets staat NOM in de weg

14 oktober 2017

Verslag van de sessie Nul-op-de-Meter en nieuwbouw tijdens de ZEN platformbijeenkomst NOM-nieuwbouw i.s.m. Stroomversnelling op 12 oktober – door Joop van Vlerken. Niets weerhoudt bouwers, ontwikkelaars, gemeenten en woningcorporaties ervan aan de slag te gaan met NOM. Zeker nu allerlei beperkende wetgeving op de schop gaat. Dat is de boodschap die Merel Philipart en Sander […]

Taskforce Monitoring start dialoog met aanbieders

10 oktober 2017

Bijna 70 deelnemers waren op 28 september te gast in ANNE in Utrecht tijdens het Monitoring Match Making evenement, georganiseerd door de Taskforce Monitoring van Stroomversnelling. Er waren aanbieders van sensoren, databases, applicaties en portals. De onderdelen die samen een Nul-op-de-meterproject monitoren. Maar er is juist behoefte aan een integraal monitoring-systeem, dat deze losse onderdelen […]

Alleen nog NOM-nieuwbouw voor corporatie Thuisvester

19 september 2017

De Brabantse woningcorporatie Thuisvester gaat vol voor NOM-nieuwbouw. Onlangs zijn twee projecten gestart: één in Oosteind, gemeente Oosterhout, en de ander in Raamsdonkveer. De in totaal 13 nieuwbouwwoningen zijn de eerste van een lange reeks. In Oosteind worden om te beginnen 4 huur- en 4 koopwoningen gebouwd. In Raamsdonkveer is afgetrapt met 9 woningen. De woningen […]

Janssen de Jong Groep ontvangt eerste NOM Keur nieuwbouw

9 juni 2017

Tijdens de Provada nam Hans Smits, CEO van Janssen de Jong Groep, een NOM Keur certificaat op propositie in ontvangst. Janssen de Jong ontving als eerste bedrijf in Nederland dit onafhankelijke keurmerk voor een NOM-nieuwbouwconcept. Het NOM Keur is ontwikkeld door Stroomversnelling, haar leden en partners. Consumenten kunnen erop vertrouwen dat een bedrijf met een […]

Beleggers gaan voor Nul-op-de-Meter

6 juni 2017

Zeer Energiezuinige Nieuwbouw wordt steeds vaker gerealiseerd in opdracht van beleggers. We verzamelden een aantal voorbeelden van concrete projecten; in de pijplijn én gerealiseerd. Vesteda en Van Wijnen Noord B.V. hebben vorige week een overeenkomst gesloten voor de realisatie van 45 NOM-woningen volgens het Fijn Wonen concept. De woningen worden gebouwd in de nieuwbouwwijk Diepstroeten […]

Verslag: NOM Keur voor nieuwbouw – lastig te verkopen?

10 maart 2017

Verslag van de kennissessie NOM Keur met Simon Verduijn (Stroomversnelling) o.l.v. Maarten Georgius (Aedes) tijdens de ZEN platformbijeenkomst op 7 maart – door Anton Coops. Ruim een maand geleden werd het NOM Keur label van de Vereniging Stroomversnelling officieel gelanceerd. In eerste instantie biedt het corporaties en particulieren de mogelijkheid om sneller een geschikte renovatiepropositie te selecteren. […]

NOM Keur garandeert kwaliteit van Nul-op-de-Meter propositie

10 februari 2017

Op 3 februari jl. werd het NOM Keur label van de Vereniging Stroomversnelling officieel gelanceerd. In eerste instantie biedt het corporaties en particulieren de mogelijkheid om hoogwaardige renovatieproposities te selecteren. Binnenkort komt er ook een nieuwbouw-versie van het NOM Keur. Simon Verduijn, manager NOM Keur bij de Stroomversnelling (foto) zal de nieuwbouw-versie nader toelichten tijdens de […]

Minister Kamp overweegt aanpassingen salderingsregeling

13 januari 2017

Minister Kamp heeft de Tweede Kamer laten weten toch te overwegen om de salderingsregeling aan te passen. Dit wil de minister doen naar aanleiding van het evaluatierapport ‘De historische impact van het salderen’ dat is opgesteld door onderzoeksbureau PriceWaterhouseCoopers. Vorige week heeft minister Kamp het evaluatierapport van PwC naar de kamer gestuurd. In de begeleidende brief […]

NOM-nieuwbouw en de EPV: de visie van Antares

16 november 2016

Verslag van de ZEN-festival sessie “Nul-op-de-Meter en de Energieprestatievergoeding: modelcontracten” door Marjon van Weersch (Aedes) Acht woningcorporaties in Limburg werken samen aan het inventariseren en oplossen van vragen en knelpunten rond nieuwbouw NOM-woningprojecten. Ze hebben onder andere modelcontracten laten opstellen. In deze parallelsessie plaatst Ric Leenders (manager Duurzaamheid en Maatschappij bij woningcorporatie Antares) kanttekeningen bij […]

Nul-op-de-Meter en de Energieprestatievergoeding: de praktijk

14 november 2016

Verslag van de ZEN-festival sessie “Nul-op-de-Meter en de Energieprestatievergoeding: kansrijke balans” door Marjon van Weersch (Aedes) VolkerWessels en de West-Brabantse woningcorporatie Stadlander gaan 100 sociale huurwoningen realiseren: Nul-op-de-Meter, EPV-proof én levensloopbestendig. Onno Dwars (hoofd Acquisitie & Innovatie VolkerWessels Vastgoed) belicht de uitdagingen en dilemma’s van dit project in deze paralelsessie Nul-op-de-Meter (NOM) en de Energieprestatievergoeding […]

Nul-op-de-Meter en de Energieprestatievergoeding: kansrijke balans

14 november 2016

Verslag van de ZEN-festival sessie “Nul-op-de-Meter en de Energieprestatievergoeding: kansrijke balans” door Marjon van Weersch (Aedes) Gedetailleerde uitleg inclusief cijfers en een ontwerp uit de dagelijkse praktijk komen aan bod in de paralelsessie Nul-op-de-Meter (NOM) en de Energieprestatievergoeding (EPV): een kansrijke balans. Onder leiding van Maarten Georgius, beleidsadviseur Opdrachtgeverschap bij Aedes, geven Ivo Opstelten (projectleider […]

Mijnenergiebundel: monitoren volgens de EPV-norm

6 oktober 2016

De Energieprestatievergoeding (EPV) is sinds kort een feit. De bewoner van een Nul-op-de-Meter woning kan hierdoor te maken krijgen met een andere indeling van de woonlasten. Bij gemiddeld gebruik worden er geen energiekosten meer betaald aan de energieleverancier. In de plaats daarvan betaalt de bewoner naast de huurkosten en eventuele servicekosten een Energieprestatievergoeding aan de […]

Zeer energiezuinige nieuwbouw: 19 NOM-huurhuizen in Boekel

4 oktober 2016

Burgemeester Bos van de gemeente Boekel reikte maandag 3 oktober de eerste sleutel uit aan huurders van een Nul-op-de-Meter (NOM) woning van Peelrand Wonen. Deze woningen wekken net zoveel energie op als ze verbruiken. In totaal zijn 19 van deze bijzondere huurwoningen gerealiseerd in Boekel.  Peelrand Wonen schreef een jaar geleden een competitie uit voor […]

Zeer energiezuinige nieuwbouw: NOM in Groningen

14 september 2016

Op 8 september jl. gaf wethouder Roeland van der Schaaf het sein voor de start bouw van de eerste 40 Nul-op-de-Meter koopwoningen in Groningen. Omringd door de toekomstige bewoners legde de wethouder de eerste steen van het nieuwbouwproject ZON Wonen II. De woningen van ZON Wonen II komen naast de vorige jaar opgeleverde woningen van ZON […]

Zeer energiezuinige nieuwbouw: NOM-appartementen in Best

14 september 2016

Ketenpartners Woonstichting ’thuis, NBArchitecten en BAM Woningbouw realiseren Nul-op-de-Meter appartementen in een gebouw met vijf verdiepingen. Om alle huishoudens te voorzien van elektra zijn alleen zonnepanelen op het dak niet voldoende. Het bijzondere bij dit project is dat ook de gevels worden bekleed met zonnepanelen. De nieuwbouw komt in plaats van bestaande bouw. ‘De flatgebouwen […]

NOM-woning Groevenbeek Noord steeds slimmer

12 september 2016

Op vrijdag 9 september is de eerste ‘Smartverter PowerHub’ accu in Nederland gepresenteerd in de demonstratiewoning van Nul-op-de-Meter project Groevenbeek Noord in Ermelo. Inmiddels wonen de bewoners van deze 39 ‘nul-op-de-meter’ woningen in Ermelo een jaar naar tevredenheid in hun nieuwe woning en is de demonstratiewoning een jaar in gebruik. De innovaties gaan echter verder. Samen […]

Opinie: Nul-op-de-Meter is wél winstgevend

22 augustus 2016

Deze column van Onno Dwars (hoofd acquisitie en innovatie VolkerWessels) verscheen op 18 augustus op de website van Bouwend Nederland Deze zomer wordt er veel gesproken en geschreven over Nul-op-de-Meter. Het gaat voornamelijk over wat er financieel nog niet deugt. Ik ben een overtuigd gelover, maar vraag me wel af waarom Nul-op-de-Meter gezien wordt als […]

NOM in het groot

24 juni 2016

Verslag van de kennissessie NOM met Ivo Opstelten (Platform 31) en Onno Dwars (VolkerWessels Vastgoed) o.l.v. Maarten Georgius (Aedes) tijdens de ZEN platformbijeenkomst op 21 juni – door Anton Coops. De Vereniging Stroomversnelling heeft in Nederland de meest grootschalige ambitie als het gaat om NOM-renovatie. Ivo Opstelten (Platform31) is één van de sleutelfiguren binnen de […]

Een ZEN-woning werkt vaak net even anders

24 juni 2016

Verslag van de sessie ‘bewonerscommunicatie’ met Maarten Markus (AM) o.l.v. Helen Visser (Bouwend Nederland) tijdens ZEN platformbijeenkomst op 21 juni – door Henk Bouwmeester Sinds juni staat de brochure ‘Communicatie bij ZEN-woningen’ online. Het is een product van de themagroep Bewonerscommunicatie. Eind vorig jaar heeft het ZEN-platform deze groep opgericht om ervaringen te verzamelen en […]

Energieneutraal wonen voordelig dankzij goede monitoring

15 april 2016

Verslag van de Dag van de Projectontwikkeling-sessie ‘Lucratief naar energieneutraal wonen’ – door Anton Coops “Energieneutraal bouwen dreigt een hype te worden.” Met die observatie opent Wim van den Bogerd de DVDP-sessie over wonen zonder energierekening. Tegelijkertijd signaleert de CEO van Itho Daalderop en Klimaatgarant een heel ander sentiment in de discussie: “Kunnen we er […]

PARTNERS

NEPROM NVB Bouwend Nederland Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties